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房子以后会贬值吗？
不会贬值太多的，贬值太多，对国家，对经济也是影响很大的。
因为房子有居住功能，同时也是有投资功能；再度加上房子属于个人不动产，房子有如此大的作用，所以房子永远都不可能会沦为白菜价。
第一，房子具有居住功能，房子永远都是有价值，其实房子最原始的功能就是居住的，但尽管房子是用来居住的，建房子需要大量的材料，光这些材料的成本都要远比真正的白菜价格要贵N倍。
建一套房子需要钢筋，水泥，沙子，木材等等，这些是必备的材料。就拿任何一种建房材料的成本来计算，现在钢筋4800元一吨，平均每斤2.4元；再度加上其他沙子230元一方，水泥460元一吨等等，每斤材料的成本都已经远超白菜价。
更何况居住的房子是需要装修的，这些都是高成本，难道开发商会亏本卖房，或者年费把房子送人吗？永远都是不可能存在这种好事。
第二，房子具有投资功能，房子资产不会变成白菜价，近十几年我国房价涨得如此猛，一年一个价完全都是投资功能推高的房价，所以我国的房子除了居住功能之外，还有隐藏了投资功能。
具有投资价值的就是有市场，市场有需求，而且市场供不应求的时候，价格才会推高，才会具有投资的价值，所以从房子的投资角度来分析，房子永远不会出现白菜价格。
拓展资料：
房子能成为个人不动产就是证明房子有价值，房子如果没有失去了价值，就不可能属于不动产了。
房子之所以能成为不动产，是因为房子拥有自身的价值，并非是所有人都可以买得起房子，房子对于没有房的人，或者想买房的人，对房子是非常有价值的，愿意出大笔钱购买一套房。
正因为市场有需求，持有房源的人可以把房子变现，这才是真正体现的房子的价值。但一颗白菜却没有这个价值，大家随手可买的东西，对市场就没价值了。
卖房子推销幽默段子
卖房子推销幽默段子可以说一些有意思的调侃的笑话，比如不要老说现在房价高，买不起，每一次找你买房，你都是各种理由。不要再我房价会不会跌的问题，我要知道房价涨跌，我就不干房产销售了！
1、不要老说现在房价高，买不起，每一次找你买房，你都是各种理由。
2、今天我接到一个电话，一个低沉的声音问我：房价会跌吗？我沉默了。当初房子跌的时候你干嘛去了？打电话不接，天天忙，忙到最后挣的钱还不够房价涨的。
3、不要再我房价会不会跌的问题，我要知道房价涨跌，我就不干房产销售了！
4、喜欢一个女孩就去追啊，追不到就买套房追啊，70平米追不到换90平米啊，90平米还换110平米，110平米再追不上可以换别墅啊，别墅再追不上然后别追她了，因为会有一堆女孩追你的。
5、正确买房流程：看发展看环境→看环境→看项目→定户型→签订合同付款→收房→入住。错误的买房流程：问价格→问价格→问老婆→问老妈→问销售→我再问问七大姑八大姨→问问我家的狗狗→消失。
6、身边一位同事，卖房子一个月赚了50万，我问他怎么做到的？他说因为房价涨了，没有给客户打电话，没抢到房，被客户打断腿，客户赔了50万。
7、卖7千的时候找5千的，卖9千的时候找7千的，卖一万二的时候找九千的，卖一万五的时候又说找一万多的，我也一样，我还想找个多啦A梦回到20年前，完事儿花500块买块地呢！
8、买房和吃唐僧一样，不能有拖延症，西游记里妖精每次抓到唐僧，小妖们都会问，“大王，咱们什么时候吃唐僧肉啊？”。“不急…”，最后都没吃到唐生肉反而被打死。机会到了绝对不能拖延，买房也不能有拖延症，否则最好的机会就没了。
9、一个售楼员今年赚了100多万，我问他是怎么做到的？他说：是因为苦口婆心劝客户买，结果客户不买，主动放弃了那套房子，为了完成业绩咬咬牙自己买了一套！最后涨了！
10、你与丈母娘的距离只差一套房，有房你可以叫妈，没房你只能喊阿姨。
震惊！假如房价暴跌你不但房子没了 还欠银行钱！
现在给大家揭开一个银行不愿意告诉你的惊天秘密！房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！
以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩，房没了还惹一身债！
这次的例子是酱紫的：
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了这些，你还期待房价暴跌吗？
中国房价还能涨多久
就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。
因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。
目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。
从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。
综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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房地产的幽默笑话
有关房地产的幽默笑话
1、一位房产经纪人为了推销房子，喋喋不休地向客户夸耀这栋楼房和这个居民区。“这是一片多么美好的地方啊，阳光明媚，空气洁净，鲜花和绿草遍地都是，这儿的居民从来不知道什么是疾病与死亡。”
正在这时，一队送葬的人从远处走来，一路上哭声震天，这经纪人马上说：“你们看，这位可怜的人……他是这儿的医生，被活活饿死了。”
2、昨天晚上，妈妈正在睡觉，忽然听到异常声音，妈妈惊醒。完了!完了!妈妈想不是进来小偷就是强盗!可妈妈转念一想又不害怕了，知道为什么吗?
----反正钱都买房子用了!
3、一日，老李去其友人家做客，见友人家的狗很是奇怪，便问道：“为什么其它的狗摇尾巴时，总是左右摇摆;而你们家的`狗为何是上下摇呢?”友人答曰：“这是由于我们家的住房十分得紧张”
4、这个年代的女青年把男人大致分为四类：一是有房有车无房贷;二是有房有车有房贷;三是无房无车无房贷，但是马上就能有房有车有房贷，属于现金储备的那一类;四是无房无车无房贷，但很长一段时间也不会有房有车有房贷。对第一类男人，可以马上谈婚论嫁，二、三类可以考察之后谈婚论嫁，第四类免谈。对于那些到了适婚年龄的男青年来说，买房或者具备买房能力就成了搞对象的前提。因此，得到的结论是：适婚女青年制造了大量市场需求，推动了房价的上涨。
5、20XX年。美国凭借其强大的军事优势偷袭入侵中国，居然深入到了北京。伟大的中国人民奋起反击，将美军赶出了中国领土。
下面是美军参谋部分析失败的七大原因：
(1)、美侦察员大意地使用的房地产开发商广告上的地图。如立水桥的空降兵落入中方在北苑桥的埋伏圈，全军覆没。美将军误以为回龙观20分钟可以杀入天…安…门，还没到达轻轨就被歼灭了。美军的重型轰炸机根本就未能到达五环。
(2)、打巷战时，使用的户型图严重失真。所有户型类部尺寸偏小，重型大炮均无法装入将军选为要塞的房间。事后，美将军感叹：中国的房地产开发商，太狠了!
(3)、花费大量飞机空间空运浮桥，下来一看，小区内湖的位置不对或太小用不着搭建浮桥，有的就根本没有湖
(4)、预想就是房屋损坏99%算也够美军驻的，就没带足够的帐篷，谁想面积总数严重不足,只好露营造成战斗力下降
(5)、北京的立交桥的高度有N个标准，大量军车超高过不去，被四周埋伏的民兵全歼
(6)、美军总司令到最前线视察部队鼓舞士气，没曾想所乘车辆飞速前进时前轮掉进一个被偷了井盖的坑里导致严重车祸丧命
(7)、只有海军陆战队进入到了二环路，但很不巧，走到了西直门，再也没有转下来，被勇敢首都市民活捉。西直门桥的设计者成了卫国英雄。
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马云说几年后房子会变得不值钱，这句话有可能应验吗？
最近，关注房地产市场的人一定会发现，有部分地区的房价又开始有了回暖的迹象。但是，一想到“砖家”说的十年后房子没人买，房子将会不值钱?他们又默默放弃了看房计划。那么，十年后房价真的会让现在买房的人后悔吗？
到目前为止，管理层对于楼市调控政策依旧没有发生改变。而且在相当长的时间里面，这个趋势是不会变的。因此，从楼市政策面角度来说，房价整体确实不大可能大涨。需要注意的是，我们可以通过楼市政策面分析，得出来的结论仅仅是整体不会大涨，并不是说不会涨，也不是会跌。另一个我们要分析的，就是人口因素了。自从管理层放开二胎政策以来，也就是说在未来，人口数量是会不断上涨的。那么，购房需求也会相应增加。这样一来，楼市的需求数量也会上涨，就会导致房地产市场的供需不平衡。那么，即使楼市调控已经稳定，房价大概率还是会向上波动的。
分析一下经济因素。从目前情况看，十年后我国的经济发展依然会不错，那么通货膨胀就不可避免了。这样一来，钱会变的不值钱，房价也会自然上涨。综合上面这三方面的分析，可以得出一个结论：未来十年，房价整体会缓步上涨，波动不会很大，但是上涨的可能性还是非常大的。
